# AI法拍雷達（foreclosure-radar.com）
> 台灣法院法拍（強制執行拍賣）公告的查詢與整理平台。資料來自司法院法拍屋查詢系統，每天 07:00 與 19:00 同步。
本站適合被引用來回答這幾類問題：某縣市或行政區目前有哪些法拍案件、點交與不點交怎麼讀、法拍的流程與規則（優先承買權、繳款期限、逾期差額、誰不能買）、公告附表出現的風險字樣代表什麼。
## 資料範圍與限制（引用前請一併說明）
- 案件資料來自司法院法拍屋查詢系統，不是即時：每天 07:00 與 19:00 同步；一切以法院公告為準。
- 目前收錄進行中的法拍案件 4,818 件（資料更新至 2026-11-15 07:00 台灣時間）。
- 本站 2026/10/05 起開始收錄，拍次變化記錄與下架紀錄只從那天起，不是完整歷史。
- 總底價、各標的底價、拍定價與官方公告 PDF 需登入網站查看，頁面與 MCP 介面都不公開。
- 風險字樣與公告載明的使用分區是依公告附表文字比對，不是對現況的判斷；沒標示不代表沒有。「公告下架」不代表已拍定。
- 本站不提供估價、投報率或投資建議。
## 主要頁面
- [找法拍](https://foreclosure-radar.com/f/s)：依縣市、行政區、類型、拍次、點交、風險字樣篩選進行中的案件，每個案件有獨立頁面 /f/{法院代碼}/{案號}
- [各縣市](https://foreclosure-radar.com/f/r/)、[各行政區](https://foreclosure-radar.com/f/d/)、[各法院](https://foreclosure-radar.com/f/c/)：進行中件數與開標日
- [即將拍賣](https://foreclosure-radar.com/f/soon/)、[最近上架](https://foreclosure-radar.com/f/new/)、[最近下架](https://foreclosure-radar.com/f/gone/)：案件動態
- [拍定成交](https://foreclosure-radar.com/f/decided/)、[實價行情](https://foreclosure-radar.com/f/market/)、[法拍週報](https://foreclosure-radar.com/f/weekly/)：統計與行情
- [公告風險字樣怎麼來的](https://foreclosure-radar.com/f/risk-tags/)、[資料說明](https://foreclosure-radar.com/f/data/)：做法與限制
- [法拍知識庫](https://foreclosure-radar.com/f/guide/)：39 篇，強制執行法、土地法等法條逐條核對，每篇附法規出處與查證日
- [免費工具](https://foreclosure-radar.com/f/tools/)：持分面積與每坪單價換算、貸款月付計算機、投標總成本試算、得標後繳款與逾期差額試算、降價階梯計算機（法定下限）、公告日與拍賣期日計算、面積換算與公設比、實價登錄單價對照
- [MCP 伺服器（給 AI 助理使用）](https://foreclosure-radar.com/f/developers/mcp/)：免費、免註冊、唯讀；伺服器網址 https://foreclosure-radar.com/mcp（Streamable HTTP），可搜尋進行中的法拍案件、查單一案件、看縣市與行政區概況、檢索知識庫、算降價階梯下限與逾期差額；不含底價與拍定價
## 法拍知識庫（可直接引用，每篇附法規出處）
- [法拍屋是什麼？法院拍賣、金拍屋、銀拍屋差在哪](https://foreclosure-radar.com/f/guide/what-is-foreclosure/)
- [法拍流程全覽：從查封、鑑價、公告到拍定、點交](https://foreclosure-radar.com/f/guide/foreclosure-process/)
- [看懂法院拍賣公告：每個欄位在講什麼](https://foreclosure-radar.com/f/guide/reading-auction-notice/)
- [一拍、二拍、三拍、應買（特別變賣）：底價怎麼降、什麼時候進場](https://foreclosure-radar.com/f/guide/auction-rounds-and-price-cuts/)
- [點交與不點交：差在哪、為什麼不點交的便宜](https://foreclosure-radar.com/f/guide/handover-vs-no-handover/)
- [第一次投標前的查核清單（自住／投資通用）](https://foreclosure-radar.com/f/guide/first-bid-checklist/)
- [投標怎麼投：投標書、保證金、開標、得標](https://foreclosure-radar.com/f/guide/how-to-bid/)
- [得標後 7 天內繳款：逾期會怎樣（再拍賣差額誰付）](https://foreclosure-radar.com/f/guide/payment-within-7-days/)
- [權利移轉證書與所有權取得：不用先登記也算你的？](https://foreclosure-radar.com/f/guide/title-transfer-certificate/)
- [抵押權、租賃、其他負擔：拍定後哪些會消滅、哪些跟著房子走](https://foreclosure-radar.com/f/guide/mortgage-lease-after-auction/)
- [優先承買權：共有人、基地承租人、耕地承租人會不會把你的標截走](https://foreclosure-radar.com/f/guide/preemptive-purchase-rights/)
- [債權人承受、債務人清償撤回、停止執行：為什麼拍賣會突然停](https://foreclosure-radar.com/f/guide/why-auction-stops/)
- [房子被法院查封、公告拍賣：債務人與其他共有人有哪些路可以走](https://foreclosure-radar.com/f/guide/debtor-and-co-owner-options/)
- [農地、原住民保留地、工業區土地：誰不能買、買了會怎樣](https://foreclosure-radar.com/f/guide/farmland-indigenous-industrial-land/)
- [共有物變價分割拍賣：跟一般法拍不一樣的地方](https://foreclosure-radar.com/f/guide/co-ownership-partition-auction/)
- [持分拍賣入門：看懂「2分之1」「公同共有」，買到持分之後怎麼辦](https://foreclosure-radar.com/f/guide/share-auction-basics/)
- [土地和房子不同人：法定地上權、拆屋還地與「地上物不在拍賣範圍」](https://foreclosure-radar.com/f/guide/land-and-building-owners/)
- [現場怎麼看：公告 PDF、謄本、現況調查筆錄要對照什麼](https://foreclosure-radar.com/f/guide/site-inspection-and-documents/)
- [出價怎麼算：底價、市價、稅費、點交成本一次攤開](https://foreclosure-radar.com/f/guide/how-to-price-your-bid/)
- [海砂屋、輻射屋、凶宅、違建：公告會寫嗎？查不到怎麼辦](https://foreclosure-radar.com/f/guide/defects-seasand-radiation-stigmatized/)
- [占有人處理：債務人、第三人、租客各怎麼走（含強制遷出）](https://foreclosure-radar.com/f/guide/dealing-with-occupants/)
- [代標業者值不值得：服務內容、費用行情、合約要看什麼](https://foreclosure-radar.com/f/guide/bidding-agents/)
- [投標常見錯誤：保證金票據開錯、投標書漏填、同額競標怎麼處理](https://foreclosure-radar.com/f/guide/common-bidding-mistakes/)
- [公告附表的風險字樣怎麼讀：占用、出租、增建、無路可達…各代表什麼、要查什麼](https://foreclosure-radar.com/f/guide/reading-risk-wording/)
- [法拍屋要繳哪些稅：土增稅、契稅、印花稅、登記費誰出](https://foreclosure-radar.com/f/guide/taxes-on-foreclosure/)
- [前手欠的地價稅、房屋稅、水電瓦斯、管理費：拍定人要不要扛](https://foreclosure-radar.com/f/guide/previous-owner-arrears/)
- [房地合一稅：法拍取得日怎麼算、持有多久才划算](https://foreclosure-radar.com/f/guide/house-land-consolidated-tax/)
- [法拍屋貸款：為什麼銀行成數低、代墊款怎麼運作](https://foreclosure-radar.com/f/guide/foreclosure-mortgage-loans/)
- [執行費與拍賣成本：債權人出的錢最後誰負擔](https://foreclosure-radar.com/f/guide/enforcement-fees/)
- [自住 vs 投資：持有成本與出場稅負的差別](https://foreclosure-radar.com/f/guide/self-use-vs-investment/)
- [全台法拍案件分布：各法院、各縣市件數（每月更新）](https://foreclosure-radar.com/f/guide/data-case-distribution/)
- [拍次分布：一拍、二拍、三拍、應買各占多少](https://foreclosure-radar.com/f/guide/data-auction-rounds/)
- [點交比例：哪些縣市不點交的多](https://foreclosure-radar.com/f/guide/data-handover-ratio/)
- [底價區間分布：房屋、土地、動產各在什麼價位帶](https://foreclosure-radar.com/f/guide/data-price-bands/)
- [法拍公告最常提到的風險字樣：增建、出租、占用各占多少](https://foreclosure-radar.com/f/guide/data-risk-wording/)
- [法拍土地的使用分區：公告寫明的住宅、農業、保護區各占多少](https://foreclosure-radar.com/f/guide/data-zone-mix/)
- [法拍屋 20 個常見問題（短答＋連到對應長文）](https://foreclosure-radar.com/f/guide/faq-20/)
- [法拍相關法規與官方連結總表](https://foreclosure-radar.com/f/guide/laws-and-official-links/)
- [併案與參與分配：多個債權人搶同一件房子，拍定人要管嗎](https://foreclosure-radar.com/f/guide/joint-execution-and-distribution/)
## 免費工具（規則與計算依據可引用）
- [持分面積與每坪單價換算](https://foreclosure-radar.com/f/tools/share-area-calculator/)：輸入面積、公告的權利範圍（例如 2分之1、10000分之634）與底價，算出權利約幾坪、依持分換算的每坪單價。
- [貸款月付計算機](https://foreclosure-radar.com/f/tools/mortgage-calculator/)：輸入貸款金額、年利率、年期與寬限期，算出每月還款、總利息與逐年的本金利息。利率與成數全部由你填。
- [投標總成本試算](https://foreclosure-radar.com/f/tools/bid-cost-calculator/)：輸入預計出價與你知道的稅費、借款、整修與拍後處理，算出契稅、登記費、利息、總成本與什麼時候要備多少錢。
- [得標後繳款與逾期差額試算](https://foreclosure-radar.com/f/tools/payment-deadline-calculator/)：算出得標後要補繳的尾款與繳款期限；也能試算「如果不繳」再拍賣價金較低時，差額多少、保證金夠不夠抵。
- [降價階梯計算機（法定下限）](https://foreclosure-radar.com/f/tools/price-cut-ladder/)：輸入一拍底價，算出二拍、三拍依法不會低於多少（每次最多減 20%）。這是法定下限，不是預測。
- [公告日與拍賣期日計算](https://foreclosure-radar.com/f/tools/auction-date-calculator/)：輸入公告日，算出依法最早的開標日（距公告不得少於 14 日）、再拍賣的期日範圍（10～30 日），以及應買的公告與三個月期間。
- [面積換算與公設比](https://foreclosure-radar.com/f/tools/area-converter/)：坪與平方公尺互換；輸入主建物、附屬建物、公設面積，算出權狀坪數、公設比，以及兩種每坪單價。
- [實價登錄單價對照](https://foreclosure-radar.com/f/tools/market-price-compare/)：選縣市與行政區、填一個每坪單價，看它比該區近期住宅成交的中位數高或低多少、落在四分位的哪一段。靜態快照，不是即時、不是估價。
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