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公告風險字樣怎麼來的
這是什麼
每一件法拍公告的 PDF 裡，附表會寫這一件的點交情形、使用情形與備註（例如「第三人占有使用」「房屋後方有增建」「土地未臨路」）。本站每天讀這些文字，把出現了特定字樣的案件標出來，並附上公告原句，讓你投標前先知道要去查哪裡。
我們不做什麼
- 不打分數、不排名、不說「這件好不好」——標籤只是「公告裡寫了這個字樣」。
- 不判斷現況：沒有標籤，只代表公告沒寫，不代表現況沒有問題；有標籤也不代表一定有問題，要看原句與現場。
- 不估價、不預測。
九種字樣
| 標籤 | 怎麼判定 |
|---|---|
| 第三人占用 | 公告附表的使用情形或備註提到第三人占有、占用或居住 |
| 提到出租／租約 | 公告附表提到出租、承租、租賃或租約（「未出租」「無租約」這類否定寫法不算） |
| 增建／未保存登記 | 公告附表提到增建、違章、加蓋或未辦保存登記的建物 |
| 建物瑕疵字樣 | 公告附表提到漏水、壁癌、龜裂、傾斜、火災、海砂、輻射等字樣（「無漏水」這類否定寫法不算） |
| 提到非自然死亡 | 公告附表提到非自然死亡、凶宅等字樣（否定寫法不算） |
| 未臨路／無路可達 | 公告附表提到未臨路、無路可達或車輛無法到達 |
| 地上有他人建物 | 公告附表提到土地上有建物、未併付拍賣或占用的法律關係不明 |
| 使用現況不明 | 公告附表寫明使用現況不明 |
| 提到優先購買權 | 公告附表提到優先購買權或優先承買權（制式文字在附表之前，不算） |
怎麼判定的
- 只看附表之後。公告前面的「公告事項」是每份都有的制式文字（海砂屋、輻射屋、非自然死亡、增建、優先承買權都會出現），整份比對會每件都中、等於沒資訊；附表之後才是這一件的個別記載。
- 否定寫法不算。「無漏水」「未出租」「並無租約」「並無地震受創、火災受損」都不會標。
- 法院的制式句不算。例如「買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、凶宅…）無擔保請求權」「自行向債權人、現占有人探詢」「如有關係人提出租賃契約將不予點交」。
- 每個標籤附一句公告原句。登入後在案件頁看得到；原句就是比對到的那一句，你可以自己判斷。
- 規則有版本。目前是第 2 版（2026-10-10）。規則改版後，舊結果自動作廢、重讀。第 2 版是我們逐類檢查前 634 件的原句後，排除了制式誤判（最明顯的是「非自然死亡」被法院的免責制式句誤標）。每次改規則都會跑自動測試，測試案例包含這些制式句與否定寫法。
可能出錯的地方
- 規則比對不是人讀。換個寫法的記載（例如寫人名而不寫「第三人」）可能漏掉；少見的制式句也可能被誤標。
- 有些公告讀不出來。PDF 在司法院那邊是空檔或格式特殊的，就不標，案件頁不會顯示風險字樣區塊。
- 公告本身可能不完整。法院記載的是查封當下調查到的情況，之後可能改變。
發現標籤標錯了？登入後在案件頁的標籤旁按「回報這項有誤」，我們會看、會改規則。
目前進度
進行中案件已解析 391／4,560 件（最近一輪 2026-10-10 23:01，台灣時間）；新上架的先讀。找法拍的「公告風險字樣」篩選與雷達條件的「不要有這些字樣」，只對已解析的案件有效，還沒解析的會放行並註明。