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資料說明：來源、更新頻率與限制
本站不自己產生法拍資料，所有案件、拍定、標售資料都來自政府公開來源，整理後呈現。這頁說明每一種資料從哪來、多久更新一次、現在是什麼狀態，以及我們沒有什麼。
資料來源與更新頻率
| 資料 | 來源 | 更新 | 目前狀態 |
|---|---|---|---|
| 進行中的法拍公告（案號、標的、底價、拍次、拍賣日、點交、權利範圍） | 司法院法拍屋查詢系統（22 個地方法院） | 每天 07:00、19:00 | 最後同步 2026-10-12 07:00（台灣時間） |
| 拍定成交 | 司法院法拍屋查詢系統的「拍定價格」 | 每天一次，通常落後 1～2 天 | 最近同步 2026-10-12；涵蓋拍定日 2026/06/04～2026/10/08 |
| 國有土地標售 | 財政部國有財產署開放資料 | 每天 06:30、18:30 | 見國產署標售 |
| 實價登錄行情（同區中位數） | 內政部不動產交易實價登錄 | 每季一次 | 目前用 115 年第 3 季 |
| 公告「風險字樣」 | 本站逐件讀公告 PDF 附表 | 新公告與規則改版時重讀 | 已讀 1,969／4,505 件（44%） |
| 公告載明的使用分區 | 本站逐件讀公告 PDF 附表 | 同上 | 已讀 262／4,505 件，其中 89 件的公告有寫使用分區 |
| 現場照片 | 司法院查詢系統自己的照片頁（本站只連過去） | 隨司法院 | 有照片的案件可用「司法院有現場照片」篩選 |
涵蓋範圍：我們有什麼、沒有什麼
- 有：司法院法拍屋查詢系統裡 22 個地方法院的房屋、土地、動產拍賣與應買公告；國產署的國有土地標售。
- 沒有：金拍屋、銀拍屋，行政執行署的拍賣，以及不在司法院查詢系統上的任何拍賣。這些案件在本站查不到，不代表不存在。行政執行署的拍賣請到官方的法務部行政執行署拍賣公告查詢系統查詢（該系統查詢需輸入驗證碼，本站無法自動收錄；政府資料開放平臺上只有已拍定的歷史資料，最新只到 2024 年 6 月）。
- 歷史拍次只從 2026/10/05 開始記錄。案件頁的「拍賣歷史」與「降幅」只含本站開始收錄之後看到的變化，更早的拍次不是完整歷史。
- 沒有流標次數。我們只知道已拍定的案件，不知道每一拍有多少件沒人買，所以算不出「拍定率」。
- 「公告已下架」不是「已拍定」。只代表這件公告已不在司法院查詢系統上（可能是拍定、撤回、停止執行或其他原因）。
我們怎麼處理公告的文字
- 風險字樣與使用分區是照公告附表的文字比對出來的，每個標籤都附公告原句，登入後在案件頁看得到。做法與限制見公告風險字樣怎麼來的。
- 沒有標籤，只代表公告沒寫。不代表現況沒有問題，也不代表不是某個使用分區；公告記載的是法院查封當下調查到的情況。多數公告對使用分區只寫「請自行洽相關機關查詢」，所以使用分區篩選只篩得到有明確寫出來的案件。
- 規則比對不是人讀，換個寫法的記載可能漏掉，少見的制式句也可能誤標。發現標錯了，登入後在案件頁的標籤旁按「回報這項有誤」。
我們不做的事
- 不替案件打分數、不排名、不說「這件好不好」。
- 不估價、不預測。行情比值、拍定÷底價、持分換算坪數等都是依公告與公開資料的算術或統計，頁面上都寫明算法。
- 投標前請以法院公告原文與現場查驗為準；本站是整理與對照工具，不是法律或投資意見。