面積換算與公設比
法院公告與謄本寫的是平方公尺，市場習慣講坪；權狀坪數又包含公設，跟你實際用得到的室內空間不一樣。這個工具做純算術的換算，幫你把數字放在同一個基準上比較。
🔒 在你的瀏覽器裡計算，不會把你填的任何數字傳到我們的伺服器；不是估價、不是投資建議。
一、坪 ↔ 平方公尺
二、權狀坪數與公設比
怎麼算
- 坪與平方公尺：1 坪 ＝ 3.3058 平方公尺；平方公尺 ÷ 3.3058 ＝ 坪。結果四捨五入到小數 2 位。
- 權狀總坪數 ＝ 主建物 ＋ 附屬建物 ＋ 公設（全部先換成坪再加）。
- 公設比 ＝ 公設面積 ÷ 權狀總面積。
- 兩種每坪單價：價格 ÷ 權狀總坪數，與價格 ÷（主建物 ＋ 附屬建物）。後者的分母比較小，所以單價較高。
用的時候要注意
- 謄本與法院公告的面積通常以平方公尺登記；主建物、附屬建物、共有部分（公設）的面積在建物登記資料裡分開列。
- 法拍案件若拍的是持分，要再乘上權利比例才是你拿到的面積。
- 這個工具不知道也不判斷哪個面積「比較真」，只幫你換算。
常見問題
為什麼同一間房子有兩種每坪單價？
因為分母不同：用權狀總坪數（含公設）算單價比較低，用主建物＋附屬建物算比較高。比較不同物件的價格時，兩邊要用同一個基準。
1 坪是多少平方公尺？
本工具採用 1 坪＝3.3058 平方公尺（精確比值是 400÷121）。
這個工具會把我填的數字存起來嗎？
不會。全部在你的瀏覽器裡計算，沒有任何資料送到我們的伺服器。
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