貸款月付計算機
法拍屋貸款的成數、利率、撥款時程各銀行不同，沒有標準答案，所以這個工具不放任何預設利率或成數，請填你向銀行問到的實際條件。它只做月付的算術。
🔒 在你的瀏覽器裡計算，不會把你填的任何數字傳到我們的伺服器；不是估價、不是投資建議。
各銀行的利率資料在哪裡看？（央行牌告的指數房貸指標利率）
下表是中央銀行公布的各銀行「指數房貸之指標利率」，是指數型房貸的計息基準，不是你實際會被核貸的利率：實際利率通常是指標利率再加上銀行依你的條件決定的加碼，加碼沒有公開資料；也不是每個房貸方案都採指數型。法拍屋貸款的成數與利率更因個案而異，請向銀行問你這一件的實際報價。排列依央行檔案的金融機構代號，不代表高低或推薦。
原始資料：中央銀行〈金融機構牌告存放款利率〉（政府資料開放平台，每日更新）；平均利率：聯徵中心〈房貸往來金融機構類別下的新增授信金額及利率統計表〉（每 3 個月更新）。
怎麼算
- 本息平均攤還（每月金額固定）：月付金 ＝ 貸款金額 × 月利率 ÷ (1 − (1 + 月利率)−期數)。月利率＝年利率 ÷ 12；期數＝（貸款年期 − 寬限期）× 12。年利率填 0 時，月付金＝貸款金額 ÷ 期數。
- 本金平均攤還：每月本金固定＝貸款金額 ÷ 期數，利息＝當月剩餘本金 × 月利率，所以第一個月最多、之後逐月遞減。
- 寬限期：期間內每月只繳利息（貸款金額 × 月利率），本金不減少；寬限期結束後再依上面兩種方式攤還。
- 總利息＝每月利息的加總；還款總額＝本金＋總利息。
跟法拍屋貸款有關的提醒
- 法拍屋貸款的成數與利率各銀行、各案件條件不同（點交與否、鑑價），這個工具不預設任何數字。
- 得標後繳款期限很短（公告多寫 7 日、拍定後不得延展），貸款通常來不及在期限內撥款，實務上多需要先備足尾款或代墊，見〈法拍屋貸款〉與〈得標後 7 天內繳款〉。
- 頁面上的「參考利率」來自聯徵中心與中央銀行的公開資料（快照，頁面標示資料日期），是平均值或指標，不會自動填進計算欄，要用哪個數字由你決定。
- 算出來的是「每月還多少」，不是「貸得到多少」。能不能貸、貸多少，以銀行核貸為準。
法源與依據
常見問題
本息平均攤還和本金平均攤還哪個比較好？
沒有哪個一定比較好。本息平均攤還每月金額固定、前期還的主要是利息；本金平均攤還前期每月較高、總利息通常較少。選哪個要看你的現金流，工具可以讓你兩種都算一遍比較。
寬限期有什麼影響？
寬限期內只繳利息、本金不減少，月付負擔低，但寬限期結束後剩下的攤還期數變短，月付金會比沒有寬限期時更高，總利息也會增加。
各銀行的房貸利率表有現成的資料可以看嗎？
沒有「各銀行實際房貸利率」的公開資料。公開的有兩種：中央銀行每日公布的各銀行牌告指數房貸指標利率（只是計息基準，實際利率要再加銀行的加碼），以及聯徵中心每季更新的各類機構新撥款房貸平均利率。本頁兩種都放了快照；你的實際利率請向銀行詢價。
這個工具會把我填的數字存起來嗎？
不會。全部在你的瀏覽器裡計算，沒有任何資料送到我們的伺服器。
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