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得標後 7 天內繳款：逾期會怎樣（再拍賣差額誰付）

更新於 2026-10-05 · 閱讀約 3 分鐘 · ← 回知識庫

法拍最常見的失敗不是沒得標，是得標後錢沒到位。規則很硬，先讀完再出手。

期限：公告寫幾天就是幾天

拍賣公告必載「交付價金之期限」（第 81 條第 2 項第 4 款）。司法院注意事項第 43 點規定這個期間「宜定為七日」，所以絕大多數公告寫得標後 7 日內繳足。第 36 點更明定：拍賣價金之交付應依公告所載期限為之，拍定後不得延展；逾期不繳者依第 68-2 條再行拍賣。沒有「申請延期」這個選項。

金額：價金減掉保證金

投標時繳的保證金算進價金，得標後繳的是差額。得標時法官與書記官在保證金臨時收據簽章，持向出納室換正式收據（注意事項第 47 點第 9 項）；之後向法院指定帳戶繳清餘款，取得價金收據。

繳足之後：5 日內發權利移轉證書

買受人繳足價金後，法院發給權利移轉證書及其他書據（第 97 條）；注意事項第 56 點第 1 項要求法院在繳足價金後 5 日內按拍定人名義發給。拿到證書那天起取得所有權（第 98 條），細節見權利移轉證書與所有權取得。

逾期：第 68-2 條的三個後果

第 68-2 條只有三項，每一項都重：

1. 再拍賣，原拍定人不得應買。法院會在再拍賣公告載明「原拍定人不得應買」（注意事項第 37 點之 2）。
2. 差額由原拍定人負擔。再拍賣的價金低於原拍賣價金加上再拍賣所生費用的，差額由你負擔，法院以裁定確定金額。
3. 保證金先抵，不足可強制執行。保證金抵完差額與費用後有剩才發還（注意事項第 47 點第 2 項）；不夠的，法院可依該裁定對你的財產強制執行。

例：你以 1,000 萬得標、繳了 200 萬保證金後沒繳尾款，再拍賣以 900 萬拍定、再拍費用 5 萬。差額 105 萬從你的 200 萬保證金扣，剩 95 萬發還。若再拍賣只拍到 750 萬，差額 255 萬，保證金扣光還欠 55 萬，法院可對你執行。

得標後 7 天的時間軸

繳款不是「匯了就好」，要以法院收到並開立收據為準；最後一天才匯，遇到銀行作業時間或假日就來不及。多數人會在期限前兩三天完成。

同價抽籤輸的人有機會

最高價相同、抽籤決定得標的案件，得標人逾期不繳時，未中籤的投標人仍願按原定投標條件承買的，法院不必再拍賣（第 90 條第 2 項但書）。

投標前就該想好的三件事

• 錢 7 天內到得了位嗎：自備款要在帳上；貸款要先問銀行法拍屋貸款的撥款時程，多數情況需要代墊或先繳再貸（見法拍屋貸款）。
• 出價時把逾期成本算進去：出價越高於下一個競標者，逾期時的差額風險越大。
• 繳款期間債務人聲請停止執行不影響你：拍定人繳足價金後，債務人提出停止執行裁定的，拍定人地位不受影響，法院不得停發權利移轉證書（注意事項第 56 點第 8 項）。

流程全貌見法拍流程全覽。

常見問題

7 天是從哪一天起算？

依公告所載的交付價金期限（強制執行法第 81 條第 2 項第 4 款），通常寫「得標後 7 日內」，以該法院公告與得標通知為準。注意事項第 36 點明定依公告期限為之，拍定後不得延展。

貸款還沒撥下來可以先繳一部分嗎？

要「繳足」價金才算（第 97 條）。沒繳足就是未繳足，法院依第 68-2 條再拍賣。法拍屋貸款撥款常來不及 7 天，投標前先與銀行確認時程或代墊安排。

保證金會被沒收嗎？

法條用語不是「沒收」而是「抵償差額」。再拍賣價金低於原拍賣價金加上再拍賣費用的差額，由原拍定人負擔，先用保證金抵，不足的法院以裁定確定後可對你強制執行（第 68-2 條）；保證金扣完差額與費用後有剩才發還（注意事項第 47 點第 2 項）。

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