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投標怎麼投：投標書、保證金、開標、得標

更新於 2026-10-05 · 閱讀約 3 分鐘 · ← 回知識庫

法院拍賣不是喊價，是把你的出價密封投進標匭，開標時最高價得標。整個流程法條只有六條（第 85 條到第 90 條），細節在司法院注意事項。照下面五步走。

第 1 步：拿投標書、看公告寫的開標日時

不動產拍賣得以投標方式行之（第 85 條）。投標書用紙與保證金封存袋是司法院規定的格式，放在各法院民事執行處或服務處供投標人使用（注意事項第 48 點）。公告第 2 款會寫開標的日、時、場所與保證金額。

第 2 步：準備保證金

法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納（第 86 條）。注意事項第 47 點規定：

• 金額宜定為拍賣最低價額的 10% 至 30%；有圍標之虞時可提高。
• 用現金、銀行即期本票或劃線支票，連同聲請書繳交執行法院出納室，取得臨時收據。
• 沒得標的，開標後當場憑身分證明文件與印章退還；通訊投標人未到場的，交會計室入帳後通知領取。

保證金沒繳或繳不足，投標無效（第 89 條）。票據抬頭、金額、是否劃線，依該法院公告或投標須知，開錯就是無效。

第 3 步：填投標書

投標書應載明：投標人的姓名、年齡、住址；願買的不動產；願出的價額（第 87 條）。幾個注意事項第 50 點講到的細節：

• 數宗不動產合併拍賣時，每宗價額與總價都要寫；兩者不符以總價為準。
• 土地與建物合併拍賣，對土地與建物各自出的價都要達到各自的底價；總價達標但其中一項未達底價又不自行調整的，法院得按比例調整。
• 願出價額要寫明確金額，寫「比最高價多 1 萬」這種不准得標。
• 價額低於拍賣最低價額的不得標（第 49 點第 4 項）。

寫好密封，投入法院所設的標匭（第 87 條第 1 項）。投入後不能撤回或變更。

第 4 步：開標

開標由執行法官當眾開示並朗讀（第 88 條），法官全程參與不得委由書記官辦理（注意事項第 49 點第 3 項）。開標時間宜在上午 9:30 至 11:00 或下午 2:00 至 4:00，依公告準時開，不得延後。公告欄已張貼「停止拍賣」或法官開標前宣告停止的，就不開標（第 49 點第 5 項）。

得標規則：出價達該次底價且最高者得標。最高價相同時，以當場增加金額最高者得標，無人加價就抽籤（第 90 條），加價與抽籤由法官主持。

第 5 步：得標之後

得標人的保證金臨時收據換正式收據（注意事項第 47 點第 9 項），然後在公告期限內繳足價金——多為 7 日，不得延展，逾期的後果見得標後 7 天內繳款。同價抽籤未中籤的投標人，如果得標人逾期不繳，仍願依原條件承買的可以接手（第 90 條第 2 項但書）。

通訊投標

投標得以通訊方式為之，與現場投標並行；公告會載明投標書最後寄達日時、寄達地址或郵政信箱；逾期寄達無效，寄達後不得撤回或變更（注意事項第 46 點）。開標時通訊投標人可以不在場，法院先當眾審查投標書是否密封、有無附保證金（第 49 點第 3 項）。

一張表：投標會無效的情形

第一次投標前，把投標前查核清單走一遍；要投的案件在找法拍裡看公告 PDF。

常見問題

投標書寫錯一個字會不會無效？

法院依投標書的整體記載客觀認定，只要足以確定你投的是哪一件不動產、沒有其他無效事由，投標就有效（注意事項第 50 點第 4 項）。但願出價額沒寫明確金額、只寫「比別人多多少」的，不准得標（第 3 項）；保證金沒附的，投標無效（強制執行法第 89 條）。

可以不到場、用郵寄投標嗎？

可以，叫通訊投標。公告會載明投標書最後寄達的日時與地址，逾期寄達無效，寄出後不得撤回或變更（注意事項第 46 點）。標封要用司法院規定的格式黏貼並載明開標日時與案號，否則無效（第 48 點）。

開標時間可以延後嗎？

不行。法院應依公告所載時間準時開標，當事人請求延緩也不准（注意事項第 49 點第 2 項）。遲到就是錯過。

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