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持分面積與每坪單價換算

法拍公告寫的「權利範圍」是你拍到的那一份。公告上的底價是這一份的價格，所以每坪單價要先把坪數乘上持分比例再算；把持分的底價除以整棟坪數，會算成假便宜。這個工具幫你換算。

🔒 在你的瀏覽器裡計算，不會把你填的任何數字傳到我們的伺服器；不是估價、不是投資建議。

面積單位權利範圍（照公告寫）底價（選填）底價單位

怎麼算

權利比例＝分子 ÷ 分母。「2分之1」＝50%；「10000分之634」＝6.34%；「200萬分之4萬0896」＝40,896 ÷ 2,000,000＝2.0448%。公告常用「萬」「億」寫大數字，工具都讀得懂。「全部」「1分之1」＝100%。
權利面積＝公告登記面積 × 權利比例。1 坪＝3.3058 平方公尺。
每坪單價＝公告底價 ÷ 權利坪數（不是整體坪數）。

公告的底價是「這個權利範圍」的價格。強制執行法第 102 條規定，共有物應有部分的最低拍賣價額，是就共有物全部估價，再按債務人應有部分比例定出來；所以底價本來就只對應你拍到的那一份。拿它去除整體坪數，結果會比實際低很多。

公同共有沒有固定的持分比例，工具不會換算，請看公告備註與謄本。
公寓大樓的土地常寫成「基地應有部分」（例如 10000分之634）——那是買房子順便取得的基地持分，房屋本身若是「全部」，這件就不是持分拍賣；請把房屋與土地分開輸入。
持分拍賣的風險（優先承買權、分割、共有人關係）不是面積換算能看出來的，見〈持分拍賣入門〉。

34,461 ÷ 4,800,000 ≈ 0.72%。把工具的「權利範圍」欄直接貼進去就會算。比例很小的持分，權利面積通常只有零點幾坪到幾坪，買到之後的處理方式要先讀持分拍賣的規則。

填你想算的那一個標的的底價，並用同一個標的的面積與權利範圍。多個標的的總底價是加總，不能拿去除單一標的的面積。

不會。全部在你的瀏覽器裡計算，沒有任何資料送到我們的伺服器。

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