實價登錄單價對照
想知道「這個單價在該區算高還是低」？這個工具把你填的每坪單價，放進內政部實價登錄該區住宅買賣成交單價的分布裡：比中位數高或低多少、落在第一四分位以下、中間，還是第三四分位以上。行情是定期更新的靜態快照——不是即時資料，也不是估價。
🔒 在你的瀏覽器裡計算，不會把你填的任何數字傳到我們的伺服器；不是估價、不是投資建議。
資料與算法
- 來源：內政部實價登錄開放資料季檔。範圍是住宅型態（住宅大樓、華廈、透天厝、公寓、套房）的買賣，主要用途為住家用或住商用；備註有親友、特殊關係、債權債務、急買急賣、瑕疵、毛胚、預售、地上權等字樣的交易不算。
- 單價：登記的每平方公尺單價 × 3.3058 ÷ 10,000，換成萬元／坪；各區取中位數與第一、第三四分位（較便宜與較貴的四分之一的分界）。
- 對照：與中位數相比的百分比 ＝（你的單價 ÷ 中位數 − 1）× 100。位置分四段：第一四分位以下、到中位數、到第三四分位、以上。
- 填「總價與坪數」時，單價 ＝ 總價 ÷ 坪數。
這不是即時資料
- 行情是定期更新的靜態快照，頁面上標示的季別就是快照的季別；實價登錄每季發布，快照在新一季發布後才會更新，不含更晚的成交。
- 登入後的「房市行情」可以看到每一筆成交明細（篩型態、屋齡、總價）；這個工具只做單價的位置對照。
- 不同區的成交筆數差很多。筆數少的區，中位數不穩定，工具會提醒。
為什麼不能當法拍屋的合理價
法拍屋的底價與成交價受點交與否、占用、瑕疵、持分、屋況未知等因素影響，這些在實價登錄裡看不出來。這個工具只讓你知道「某個單價在該區算高還是低」，是不是划算，要靠你自己的現場查證與風險判斷。
法源與依據
常見問題
這是估價嗎？
不是。工具只告訴你，你填的單價在該區近期住宅成交單價的分布裡落在哪一段，不推算任何物件的合理價格。
為什麼有些區筆數很少？
資料是該區在快照季別的住宅買賣成交（扣掉特殊交易）。偏遠或交易少的區可能只有十幾筆，中位數容易被個別交易影響，工具在筆數少於 30 時會提醒。
資料多久更新？
實價登錄每季發布一次，快照在新一季發布後更新。頁面上寫的季別就是目前快照的季別；它不是即時資料。
這個工具會把我填的數字存起來嗎？
不會。行情資料已經內嵌在頁面裡，所有比較都在你的瀏覽器計算，沒有任何資料送到我們的伺服器。
延伸閱讀
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