執行費與拍賣成本：債權人出的錢最後誰負擔

更新於 2026-10-05 · 閱讀約 3 分鐘 · ← 回知識庫

法拍不是免費的程序。有人要先付錢讓它跑起來，最後從賣得的價金裡拿回來。知道錢怎麼流，就知道底價為什麼會那樣定、分配表為什麼長那樣。

一、執行費：債權人先繳

第 28-2 條：民事強制執行，執行標的金額或價額未滿新臺幣 5,000 元免徵；5,000 元以上每百元收 7 角，畸零之數不滿百元以百元計算。聲明參與分配的債權人也適用。執行非財產案件徵 3,000 元。

算法：債權人聲請執行 1,000 萬元的債權，執行費是 7 萬元。這筆錢由聲請執行的債權人先繳。

第 28-3 條處理「債權憑證」：債權人聲請執行但債務人沒財產、法院逕發憑證的，徵 1,000 元（依前條算出來低於 1,000 元的從其計算）；拿憑證再聲請執行債務人財產時，補徵差額。

拍賣不動產要鑑價、要公告、可能要登報、要開鎖、要請警察或鎖匠到場，這些支出由債權人預納。法院無法替債權人墊。

第 29 條第 1 項：債權人因強制執行支出的費用，得求償於債務人者，得向執行法院聲請確定數額；第 2 項：這些費用及其他為債權人共同利益支出的費用，得就強制執行之財產先受清償。所以執行費與執行費用在分配表的第一輪就扣掉，實際負擔者是債務人（從他的財產變現的價金裡出）。

這張表解釋了為什麼拍定人不用管前手欠的稅與貸款（見前手欠的費用要不要扛），也解釋了「無益執行」：底價不足以清償優先債權與執行費用時，法院會撤銷查封（第 80-1 條，見為什麼拍賣會突然停）。

拍賣的執行費：不是你的。你付的是價金、契稅、登記費（見法拍屋要繳哪些稅）。
聲請點交：第一次點交依第 99 條第 1 項，是拍賣程序的一部分。
再點交：點交後原占有人又占回去，你聲請再解除占有的，應徵執行費（第 99 條第 4 項）；依第 124 條對交出不動產再為執行也徵（第 2 項）。這筆費用由你預納，之後可依第 29 條向占有人求償。
點交現場的開鎖、搬運、保管：實務上由聲請人預納。

底價的下限：底價不足清償執行費用與優先債權時，法院會通知債權人，債權人不處理就撤銷查封（第 80-1 條）。知道執行費與稅捐的量，就能理解某些案件為什麼一拍底價壓不下來。
債權人承不承受：第一順位抵押權人算得出從分配表能拿回多少，拿不回來的差額就是它承受的動機。減價拍賣到某個底價以下，債權人承受的機率會升高，見一拍、二拍、三拍、應買。
價金有沒有剩：分配完有剩餘會發還債務人；債務人有時會在拍定前籌錢清償而停拍，正是因為算過這張表（見為什麼拍賣會突然停）。

債權人以底價承受不動產時（第 91 條），應繳的價金超過其應受分配額的差額要補繳（第 94 條第 2 項）。執行費與優先稅捐同樣從承受價金裡扣，承受的債權人等於用自己的債權抵價金、再補差額。這是為什麼銀行對是否承受會精算。

整個流程的錢從哪來、到哪去，配合法拍流程全覽看會更清楚。

執行標的金額或價額未滿 5,000 元免徵；5,000 元以上每百元收 7 角，畸零數以百元計（強制執行法第 28-2 條第 1 項），換算約 0.7%。非財產案件 3,000 元。依第 27 條逕發債權憑證的徵 1,000 元（第 28-3 條）。

拍賣本身的執行費是債權人聲請時繳的，從價金受償，拍定人不另付。但點交後原占有人又占回去、你聲請再解除占有的，應徵執行費（第 99 條第 4 項）；依第 124 條再為執行也要（第 2 項）。

大致是：執行費用（第 29 條第 2 項先受清償）、土地增值稅等優先於一切債權及抵押權的稅捐（稅捐稽徵法第 6 條第 2 項）、抵押權等優先受償權、普通債權按比例。實際分配表由法院作成。

設好縣市、類型、底價、拍次，符合的新公告就通知你

法源依據（條文查證日期：2026-10-05）

本文為一般性說明，法規與實務見解可能變動；投標前請以法院拍賣公告 PDF、現行法規與現場查驗為準。本站不提供估價、投報率或投資建議。