臺北市士林區法拍屋
臺北市士林區進行中的法拍公告（32 件）
依拍賣日期排列，每件標明拍次與公告出現的風險字樣標籤（每個標籤的依據見這一頁）。房屋 12 件、土地 31 件、動產 0 件；由士林地方法院辦理。
2026 年 10 月拍賣（10 件）
- 臺北市士林區延平北路五段285巷8號未登記部分⚠ 增建
- 臺北市士林區大東路39號5樓⚠ 出租
- 臺北市士林區華岡路21號地下之1⚠ 出租
- 臺北市士林區通河東街一段9巷6號5樓⚠ 出租⚠ 增建
- 臺北市士林區延平北路五段85號未登記部分⚠ 出租⚠ 增建
- 臺北市士林區光華段 二小段 795號
- 臺北市士林區文林路296號⚠ 出租⚠ 增建⚠ 地上建物
- 臺北市士林區福順段 二小段 432號
- 臺北市士林區仰德大道二段70巷3之1號⚠ 增建
- 臺北市士林區海光段 二小段 459號
2026 年 11 月拍賣（16 件）
- 臺北市士林區福華路165巷3號⚠ 占用⚠ 增建⚠ 瑕疵
- 臺北市士林區海光段 一小段 641號
- 臺北市士林區天母東路1之5號6樓⚠ 出租
- 臺北市士林區平等段 一小段 570號
- 臺北市士林區通河街323巷1之3號
- 臺北市士林區天玉段 二小段 7號⚠ 無路
- 臺北市士林區海光段 三小段 303號
- 臺北市士林區平等段 二小段 67號⚠ 無路
- 臺北市士林區蘭雅段 一小段 653號
- 臺北市士林區菁山段 一小段 118號⚠ 無路
- 臺北市士林區永平段 三小段 217號⚠ 占用⚠ 地上建物
- 臺北市士林區至善段 七小段 32號⚠ 地上建物
- 臺北市士林區華岡段 三小段 396號
- 臺北市士林區新安段 四小段 233-6號⚠ 無路
- 臺北市士林區新安段 三小段 129號⚠ 地上建物
- 臺北市士林區三玉段 五小段 757號
應買公告（6 件）
三拍流標後由法院公告應買；日期是最後一次拍賣日，不是截止日，截止日請看公告。
- 臺北市士林區光華段 二小段 479-3號
- 臺北市士林區芝蘭段 二小段 228號
- 臺北市士林區莊頂路189號
- 臺北市士林區永平段 二小段 170-1號
- 臺北市士林區忠誠路二段118巷11弄20號五樓⚠ 非自然死亡
- 臺北市士林區陽明段 四小段 34號⚠ 占用
臺北市士林區待拍案件的分布
| 拍次 | 第 1 拍 7 件、第 2 拍 11 件、第 3 拍 3 件、第 4 拍以上 5 件、應買（特別程序） 6 件 |
|---|---|
| 未來拍賣日 | 2026 年 10 月 4 件、2026 年 11 月 16 件 |
| 公告出現的風險字樣 | 已讀完公告附表的 32 件中：提到優先購買權 21 件、提到出租／租約 6 件、增建／未保存登記 6 件、未臨路／無路可達 4 件、地上有他人建物 4 件、第三人占用 3 件、建物瑕疵字樣 1 件、提到非自然死亡 1 件。（還沒讀的不算在內；字樣是公告附表的文字，不是本站對屋況的判斷） |
臺北市士林區已拍定案件統計
本站已收錄 臺北市士林區司法院拍定公告 16 件，拍定總價的中位數是 NT$ 13,715,945；各案「總拍定價÷該拍次總底價」的中位數是 107%（最近一筆拍定 2026-09-24）。這是已拍定案件的統計值，不是估價，也不代表某一件會拍到多少；逐筆拍定金額為專業版功能，見拍定成交。
臺北市士林區實價登錄行情
內政部實價登錄 115 年第 3 季，臺北市士林區住宅買賣單價的中位數是每坪 70 萬元（第一四分位 57.1～第三四分位 90.1，成交 185 筆），較上一季低 1.8%。法拍屋有點交、占用、瑕疵、持分等差異，不能直接拿這個數字當法拍屋的合理價。看 臺北市 各區行情 → 用你的單價對照 →
臺北市士林區法拍屋常見問題
臺北市士林區目前有幾件法拍屋？
最後同步 2026-10-15 19:00（台灣時間，每天 07:00 與 19:00），臺北市士林區進行中的法拍公告共 32 件（房屋 12、土地 31、動產 0），最近的拍賣日是 2026/10/20。數字會隨法院每天公告與停拍、下架變動，以司法院法拍屋查詢系統為準。
臺北市士林區的法拍屋是哪個法院在拍？
臺灣士林地方法院（32 件）。每件由哪個法院辦理、怎麼投標，以公告為準。
臺北市士林區的法拍屋有多少是點交的？
公告「點交」欄有標示的 32 件中，標示點交的 0 件（0%）、不點交 8 件。這是公告欄位的統計，個案要看公告與現場；點交與不點交的差別見知識庫〈點交與不點交〉。
臺北市士林區的法拍屋最後拍到底價的幾成？
本站已收錄 臺北市士林區 16 件拍定案件，各案「總拍定價÷該拍次總底價」的中位數是 107%（最近一筆拍定在 2026-09-24）。這是已拍定案件的統計值，不是估價，也不代表某一件會拍到多少。
臺北市士林區的實價登錄單價大概多少？
內政部實價登錄 115 年第 3 季，臺北市士林區住宅買賣單價的中位數是每坪 70 萬元（第一四分位 57.1～第三四分位 90.1，成交 185 筆）。法拍屋有點交、占用、瑕疵、持分等差異，不能直接拿這個數字當法拍屋的合理價。
投標前先看
- 法拍屋怎麼投標、看懂法院拍賣公告、點交與不點交
- 投標總成本試算、持分面積與每坪單價換算、得標後繳款與逾期差額試算
- 想收到臺北市士林區的新公告與降價通知：設定法拍雷達
臺北市其他行政區
北投區（待拍 37 件） 文山區（待拍 30 件） 內湖區（待拍 30 件） 大安區（待拍 22 件） 中山區（待拍 24 件） 看全部 臺北市 行政區 →
關於這些資料
所有案件都來自司法院「法拍屋查詢系統」的公告，本站每天同步兩次，登入後（免費）每一件都附官方公告 PDF 的連結。本站不做投資評分、不算投報率、不估價——那些數字沒有依據。頁面上的每個標籤（點交、拍次、空屋、停拍、降幅）旁邊都寫了依據。「公告已下架」只表示該公告已不在查詢系統上，不代表已拍定。投標前請以法院公告 PDF 與現場查驗為準。